O que é um Síndico Profissional? Entenda a Função e Vantagens para o seu Condomínio

Publicado: 23/07/2025

#condominio #gestãocondominial #sindicoprofissional

Contratar um síndico profissional tem se tornado uma escolha cada vez mais comum entre os condomínios que buscam eficiência, transparência e gestão técnica. Mas afinal, o que é um síndico profissional e por que ele é diferente do síndico morador?

Neste artigo, você vai entender:

• O que faz um síndico profissional;
  
  

• A diferença entre síndico morador e profissional;
  
  

• As vantagens de contratar esse tipo de gestão;
  
  

• O que diz a legislação brasileira sobre o assunto.
  
  

O que é um Síndico Profissional?

O síndico profissional é um prestador de serviço contratado para administrar um condomínio de forma imparcial, técnica e dedicada. Ao contrário do síndico morador (que exerce a função de forma voluntária ou com isenção de taxa condominial), o síndico profissional tem como atividade principal a gestão condominial, sendo remunerado por isso.

Ele atua como representante legal do condomínio e é responsável por cuidar da administração financeira, operacional e jurídica, garantindo o bom funcionamento da coletividade.

O que diz o Código Civil?

De acordo com o artigo 1.347 do Código Civil Brasileiro, a assembleia pode escolher um síndico, condômino ou não, para exercer a função. Isso significa que não é obrigatório que o síndico more no condomínio, o que abre espaço para a contratação de um profissional especializado.

Quais são as principais funções do síndico profissional?

As funções de um síndico profissional incluem:

• Gestão financeira: controle de receitas e despesas, prestação de contas, elaboração de orçamentos.
  
  

• Manutenção predial: acompanhamento de obras, reparos e vistorias técnicas.
  
  

• Gestão de contratos: negociação com fornecedores e prestadores de serviço.
  
  

• Convivência e mediação de conflitos: atuação neutra e profissional para resolução de impasses entre moradores.
  
  

• Cumprimento de normas legais: garantir que o condomínio esteja em conformidade com leis, convenção e regulamento interno.

Diferença entre síndico morador e síndico profissional

Quais são as vantagens de contratar um síndico profissional?

1. Gestão qualificada e estratégica
   
   

2. Redução de conflitos entre condôminos
   
   

3. Melhor controle financeiro
   
   

4. Mais tempo dos moradores para suas vidas pessoais
   
   

5. Acompanhamento próximo da legislação e das boas práticas do mercado condominial
   
   

Quando contratar um síndico profissional?

A contratação de um síndico profissional é altamente recomendada em:

• Condomínios médios ou grandes;
  
  

• Situações de conflitos internos;
  
  

• Cenários com má gestão anterior;
  
  

• Condições de inadimplência elevada;
  
  

• Necessidade de maior controle técnico e transparência.
  
  

Conclusão

O síndico profissional representa uma solução moderna, eficiente e estratégica para condomínios que buscam mais profissionalismo na gestão. Além de trazer mais tranquilidade aos condôminos, ele assume a responsabilidade de manter o patrimônio em ordem, com decisões imparciais e orientadas por boas práticas de governança.

Se o seu condomínio precisa de uma gestão qualificada, considerar a contratação de um síndico profissional pode ser a melhor decisão.

🔎 Perguntas Frequentes

Síndico profissional precisa morar no condomínio?
Não. Ele pode ser um prestador de serviço externo.

É necessário ter curso para ser síndico profissional?
Não é obrigatório por lei, mas formação e capacitação são diferenciais importantes.

Quanto ganha um síndico profissional?
O valor varia de acordo com o porte do condomínio, região e responsabilidades acordadas.

O síndico profissional é empregado do condomínio?
Não. Ele é contratado como prestador de serviço com emissão de nota fiscal.

📩 Quer saber mais?

Se você é morador ou membro do conselho e está em busca de um síndico profissional comprometido, entre em contato comigo! Terei prazer em apresentar uma proposta personalizada para o seu condomínio.