Manutenção Condominial na Primavera/Verão: por que investir agora?

Publicado: 21/10/2025

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Prepare o condomínio para o período mais crítico do ano e garanta segurança, eficiência e tranquilidade para todos.

Com a chegada da primavera e do verão, os condomínios enfrentam um aumento nas atividades ao ar livre e, ao mesmo tempo, uma elevação na incidência de chuvas, trovoadas e descargas atmosféricas. Esses fatores tornam a manutenção preventiva uma prioridade — especialmente em sistemas de proteção contra raios e estruturas externas.

1. O clima muda e os riscos também

Durante os meses mais quentes, as condições atmosféricas favorecem a formação de tempestades elétricas. Para ter uma ideia da dimensão do problema, o Brasil é o país com maior incidência de raios no mundo, com cerca de 78 milhões de descargas elétricas por ano, segundo o Instituto Nacional de Pesquisas Espaciais (INPE).

Um único raio pode atingir temperaturas superiores a 30 mil °C — o suficiente para causar incêndios, danificar equipamentos eletrônicos e comprometer a segurança de toda a edificação. Por isso, verificar e manter o sistema de para-raios é essencial para evitar prejuízos e riscos à vida.

2. Por que fazer a manutenção agora

A transição entre a primavera e o verão é o momento ideal para realizar inspeções, pois o clima mais estável permite o acesso seguro a áreas externas e coberturas.
Adiar essa manutenção pode significar enfrentar o período de chuvas com falhas ocultas, como conexões oxidadas, aterramentos ineficientes ou condutores danificados — problemas que só aparecem quando o sistema é exigido.

3. O que deve ser verificado

O sistema de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA) deve passar por uma revisão completa, incluindo:

• Captores e hastes: verificar fixação, corrosão e integridade física.
  
  

• Condutores de descida: checar continuidade elétrica e possíveis danos estruturais.
  
  

• Sistema de aterramento: medir a resistência e garantir o contato adequado com o solo.
  
  

• Dispositivos de proteção contra surtos (DPS): inspecionar e substituir se necessário.
  
  

• Obras recentes: qualquer modificação na cobertura, antenas ou painéis solares deve ser acompanhada de atualização do SPDA.
  
  

Segundo as normas NBR 5419 e NR 10, a inspeção visual deve ocorrer anualmente, e a completa, a cada 3 a 5 anos, dependendo das condições do prédio e de eventos de descargas recentes.

4. Benefícios diretos da manutenção preventiva

• Segurança para moradores e funcionários.
  
  

• Redução de custos com reparos emergenciais e sinistros.
  
  

• Conformidade com normas técnicas e seguros condominiais.
  
  

• Valorização do patrimônio e da imagem da gestão condominial.
  
  

5. Um checklist rápido para o síndico e administradora

✅ Inspecione o sistema de para-raios antes do início das chuvas.
✅ Verifique o funcionamento de bombas, ralos e sistemas de drenagem.
✅ Reforce a limpeza das calhas e telhados.
✅ Garanta o funcionamento dos DPS e quadros elétricos.
✅ Registre todas as manutenções e inspeções com data e responsável técnico.

6. Conclusão

A manutenção condominial é muito mais do que uma obrigação técnica — é gestão de risco, cuidado com pessoas e preservação do patrimônio coletivo. Antecipar-se ao período chuvoso é o melhor investimento que um condomínio pode fazer.

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